分类:知识大全时间:2022-11-04 20:26作者:未知编辑:猜谜语
大产权房可以住一辈子。不过大产权房的使用年限是70年,大产权70年是指土地使用权只要70年。因为任何地方,土地都是国有的。商品房只是开发商买下土地的70年使用权。到了70年后,土地使用权就归国有,但个人的住房还是自己的,所以需要自己要去房管局续期。
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证。
2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,假如政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安顿补偿。
3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业治理也极轻易出现问题。
4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产治理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。
房子大证怎么过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清晰,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
3、申请材料预备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。
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