安顿房与商品房的区别在哪里

1、产权有所不同

安顿房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安顿房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安顿房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安顿房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

2、交易受时间的限制

安顿房的交易受到的限制比较多，很多安顿房在交易年限上都有很大的限制，安顿房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不答应转售的。

3、房屋质量不同

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安顿房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安顿房的房屋质量一般相对较差一些。

安顿房选房技巧有哪些

1、区域调查

由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此常常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很认识的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节。

2、地段选择

平时生活中，一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡。通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以认识新的环境了。所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方。

3、户型选择

由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加。