小高层跟洋房有什么区别

1、建筑形态不同：洋房的高度一般是4-5层，不会超过6层，一楼大多会赠予阳台或者露台。而小高层一般是7--11层，建筑更高。

2、容积率不同：容积率越大，楼层之间的距离就越小，居住起来会感到拥挤，房子的采光也会受到影响。其中小高层的轻易率2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要小一倍，居住起来更加恬静。

3、地段不同：洋房有休闲度假的性质，所以一般在环境较好的郊区，而小高层一般是满意大多人的出行方便问题，所以一般在距离超市、商场较近的市中央或者次市中央。

4、价格不同：在相同的地段下，洋房因为居住更恬静，又带有花园，户型方正所以总价格会更贵，物业费也更贵。

5、公摊面积不同：洋房大多数是一梯两户，公摊面积大概10%左右，而小高层大多数是两梯四户，公摊面积可以达到20%。假如预算充足的话，建议买洋房，虽然总体价格更贵，但是公摊面积要小，得房率更高，更划算。

什么是洋房

1、所谓洋房，它是一种非常具有欧美风格的房屋，装修也具有西方的风格，比如要配备客厅、餐厅还有卫生间，它也是一种复式或者别墅式的住宅。

2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房，又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房，可能就会联想到大上海的一些小洋房，而洋房既结合了西方的装饰色彩，同时又引入了中国的历史和文化。

3、随着洋房的发展，现在的洋房种类也比较多，不仅仅代表的是别墅，一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层，这种房子的绿化率比较高，假如是第一层，有的开发商还会赠予花园或者有一个大大的露台，所以现在的洋房不仅仅是指别墅，它是介于公寓和别墅之间。