分类:知识大全时间:2022-10-16 20:25作者:未知编辑:猜谜语
1、办理商业贷款买房不需要还清欠款,但假如个人名下欠款较多的话,可能会影响到贷款审批和贷款额度。
2、个人名下的欠款会对贷款人的负债率产生影响,假如负债率很高,银行会认为贷款人没有还款能力,从而拒贷,所以在贷款前还是先将欠款还清比较好。
银行审批房贷有三个标准:
一、个人及共同借款人征信要良好,没有不良记录。
二、个人具备足够的还款能力,证实可以还得上贷款。
三、符合银行贷款准入条件。
第一种、名下有一套房贷,每个人有两次贷款买房机会,可以再贷款买房。
二套房首付比例高点,通常付到40-60%,地方和银行不一样,比例不一样。
第二种、名下有消费贷,比如车贷,购买其他商品贷款等,原则上是可以贷款买房的。
针对这种情况,详细也要看银行,大银行原则上只要个人有具备还款能力,多数是可以贷款的。
也有的银行,会要求结清,才给贷款。
第三种、担保贷款,原则上是可以贷款买房的,同样也要看银行,有的需要还清,有的不需要。